土地出讓金包含哪些費(fèi)？

根據(jù)出讓地塊的條件，的土地出讓金可分為以下兩種:一種是"成熟的土地價(jià)格和，即與"七通一平提供，出讓金包括土地使用費(fèi)和開發(fā)費(fèi)；另一個(gè)是"總土地及建筑面積or"未開墾的土地與森林價(jià)格，即土地與"七通一平都沒有完成，而且出讓金只是土地有償使用的一部分，所以投資者需要自行開發(fā)轉(zhuǎn)讓的土地或者委托開發(fā)公司開發(fā)。

土地出讓金包含哪些費(fèi)？

土地出讓金又稱土地增值收益，是國(guó)家作為土地所有者，在成本和價(jià)格的基礎(chǔ)上，為獲得土地用途改變(由耕地變?yōu)榻ㄔO(shè)用地)的現(xiàn)實(shí)經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償而取得的土地所有權(quán)收益。

土地增值收益(出讓金)=(征地補(bǔ)償土地開發(fā)費(fèi)、城建費(fèi)、稅收、投資利息、投資利潤(rùn))×土地增值率。

土地成本=征地補(bǔ)償費(fèi)土地開發(fā)費(fèi)城市建設(shè)大型配套費(fèi)稅收投資利息投資利潤(rùn)。

土地出讓地價(jià)=土地成本×(1土地增值率)

所以轉(zhuǎn)讓費(fèi)就是轉(zhuǎn)讓費(fèi)，是單獨(dú)一項(xiàng)，不包含任何費(fèi)用。