開發(fā)商能將地下車位作為工程款抵押嗎？

當(dāng)然，工程款與開發(fā)商有關(guān)，與物業(yè)無關(guān)。物業(yè)和開發(fā)商是不同的主體，不能混為一談。即使物業(yè)是開發(fā)商的下屬企業(yè)，也是獨立的經(jīng)營主體，這在法律上是不一樣的，除非開發(fā)商有專門的書面協(xié)議免除幾年的物業(yè)費。

小區(qū)地下停車位被抵押給承建方是否合法？

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配套的地下車位是全部抵押給承包人，還是只有部分未售車位？法律分析1。停車位抵押給了承包商

車位抵押給承包商只是作為工程款的擔(dān)保，租賃權(quán)和銷售權(quán)仍在開發(fā)商s端；工程欠款結(jié)清后，車位可以抵押，開發(fā)商可以根據(jù)自身情況決定出租還是出售。

2.車位以工程款的形式打折給了承包商。

在這種情況下，地下停車位已經(jīng)以"以實物償還債務(wù)，而開發(fā)商已經(jīng)失去了地下車位的出售權(quán)和租賃權(quán)。

無論是在《物業(yè)管理條例》、國務(wù)院，還是在地方法規(guī)中，都規(guī)定了居住區(qū)配套停車位應(yīng)優(yōu)先向小區(qū)業(yè)主出租和出售。如果停車位被抵押給承包商，作為債權(quán)人的權(quán)利保證，合法性是沒有問題的。

如果小區(qū)配套停車位以"以實物償還債務(wù)，該支付行為因違行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定而無效、不合法。

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