共有房產(chǎn)如何抵押？
人都知道，私人房產(chǎn)的抵押操作比較簡(jiǎn)單。那么，兩人或兩人以上共有的房產(chǎn)可以抵押?jiǎn)幔窟@種情況稱為共有房屋。本文將詳細(xì)了解共有房屋能否申請(qǐng)抵押貸款。根據(jù)目前的情況，共有財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)利歸各共有人所有，共有財(cái)產(chǎn)也可以用于抵押貸款，但有一定的條件。只有在征得另一共有人書面同意后，取得同意的共有人才可以將該房產(chǎn)用于抵押貸款。由此可見，如果要用共有財(cái)產(chǎn)做抵押獲得貸款，需要全體共有人的同意，而且要書面同意。
但使用共有房產(chǎn)抵押貸款時(shí)，以共有房產(chǎn)為抵押的，應(yīng)以借款人的全部份額抵押貸款。以共有的不動(dòng)產(chǎn)抵押的，以該不動(dòng)產(chǎn)抵押。需要實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的，其他共有人承擔(dān)連帶責(zé)任。
所以也可以申請(qǐng)共有房產(chǎn)的抵押貸款，但是流程比私有房產(chǎn)要麻煩很多，因?yàn)榈盅呵氨仨毴〉酶鞴灿腥说臅嫱狻?/p>
但這里需要注意的是，共有人的產(chǎn)權(quán)人可以抵押自己名下的部分房產(chǎn)，合法有效，但會(huì)損害其他共有人的利益嗎？其實(shí)這種擔(dān)心是不必要的。因?yàn)檫@種分割是一種抽象的分割。另外，抵押并不意味著抵押權(quán)人在抵押到期不能實(shí)現(xiàn)的情況下，可以取得抵押物的所有權(quán)。《物權(quán)法》第九十四條:按份共有人按照其份額對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)享有所有權(quán)。第一百零一條按份共有人可以轉(zhuǎn)讓其在共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)中的份額。其他共有人在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)。從這個(gè)角度來說，這并不會(huì)給其他共有人的利益帶來太大的損失。
(以上回答發(fā)布于2015年9月1日。目前的購房政策請(qǐng)參考實(shí)際情況。)
兩人共同財(cái)產(chǎn)一方有房本可以做抵押?jiǎn)幔?/h2>
可以，但共同財(cái)產(chǎn)雙方在抵押前必須協(xié)商一致，并簽字確認(rèn)是按指紋。簽字確認(rèn)時(shí)最好去當(dāng)?shù)毓C，這樣更好地規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，防止共同財(cái)產(chǎn)所有人有所遁形。去之前，需要給打，詢問公證需要哪些材料。
兩人共同財(cái)產(chǎn)一方有房本可以做抵押?jiǎn)幔?/h2>
可以按揭，但是要看房本上的名字，如果有兩個(gè)人，必須同時(shí)簽字。
如果只有一個(gè)人，一般來說是可以的。這個(gè)人會(huì)直接到達(dá)。