公寓式的樓以住宅賣可以嗎?
可以!1.土地的性質不同。
商業(yè)公寓的土地使用年限與住宅用地不同。商業(yè)用地使用年限一般為四五十年,住宅用地為70年。
2.稅費不同。
雖然買新的商務公寓單價低,但是買商務公寓交的稅比房子要高。另外,如果交易二手商業(yè)公寓,無論是個稅還是增值稅,都不能享受一套房子的減免政策。
3.不同的建筑質量和標準。
商業(yè)公寓最常見的建筑類型是板樓,與住宅沒有本質區(qū)別,只是小戶型更常見。普通住宅一般以家庭居住為主,以2室3室為主,質量檔次不同。
4.生活費不一樣。
由于商業(yè)公寓的土地性質,公寓內的生活用電、用水按商業(yè)用途收費,遠高于居民住宅。
5.政策不同。
目前很多城市實行限購限貸政策,普通住宅會受到政策影響,而商務公寓很少受到影響。
6.生活條件。
商業(yè)公寓的公攤面積在30%左右,居住密度比較高,日照和通風條件比較差,樓下幾乎沒有公共活動區(qū)和綠化景觀。多層或高層住宅共用公攤面積約為17%~22%,采光條件能滿足國家規(guī)定,綠化條件較好。
首先,土地使用性質是決定拍賣這個地塊的時候,就已經決定了地塊的性質,一般分為商住,住宅和商業(yè)。其中對整個地塊的容積率和綠化率有范圍要求。當然也有一些條款,比如有沒有安置房,人才房等等。如果買房的時候已經在合同上注明了戶型,以后會變成住宅嗎?這種情況極其罕見!房子的年限和用途都不一樣,甚至可以說你以一套公寓的價格買房更劃算!但是,我相信,這種情況基本不可能出現(xiàn)。請先確認!