物業(yè)維修基金指什么？

房屋維修基金實(shí)際上包括房屋公共設(shè)施專項(xiàng)基金和房屋維修基金。房屋公共設(shè)施專項(xiàng)資金應(yīng)當(dāng)用于物業(yè)共用部位、公共設(shè)施設(shè)備的更新改造等項(xiàng)目，不得挪作他用。

專項(xiàng)資金實(shí)行“量入為出”的原則錢隨房子而去。房屋過(guò)戶時(shí)，賬戶中的剩余資金也一并過(guò)戶給房屋的新產(chǎn)權(quán)人。

物業(yè)維修基金指什么？

物業(yè)維修基金是指大修更新儲(chǔ)備基金，專項(xiàng)用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備到期后的大修、更新和改造。

公共部位是指物業(yè)的主體承重結(jié)構(gòu)(包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)取?、室外墻面、門廳、樓梯、走廊等。

公共設(shè)施設(shè)備是指水管、水箱、加壓、電梯、天線、供電線路、公共照明、消防設(shè)施、綠地、道路、溝渠、水池、水井、非經(jīng)營(yíng)性停車庫(kù)、公益性文化體育設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)。物業(yè)維修基金在性質(zhì)上屬于為特定目的而設(shè)立的專項(xiàng)基金，即專門用于物業(yè)共用部位的大型維修、養(yǎng)護(hù)，轉(zhuǎn)向籌集、獨(dú)立核算的基金，其產(chǎn)權(quán)歸全體業(yè)主所有。有人稱之為"房屋養(yǎng)老金和保險(xiǎn)。

買房子繳納維修基金是什么意思？

1.維修基金用于維修房屋主體結(jié)構(gòu)，尤其是共用部位，如屋頂、外墻、電梯井、電梯、水管等。2.維修基金不交給國(guó)家，但卻是強(qiáng)制性的。這部分資金原本是開發(fā)商和小業(yè)主按比例繳納，老小區(qū)全部來(lái)自小業(yè)主的代收。資金需要存放在指定的銀行賬戶中，這些資金的使用需要特殊程序，如所有者的批準(zhǔn)會(huì)議或者業(yè)委會(huì)的批準(zhǔn)，有的地方還需要街道辦事處的批準(zhǔn)；3.維修基金不計(jì)入小區(qū)物業(yè)費(fèi)。維修基金應(yīng)由開發(fā)商直接向買受人收取，并在新房收房時(shí)存入指定的銀行。老式小區(qū)在房改時(shí)應(yīng)該一次性征收，但很多地方根本不征收，以至于沒(méi)錢修屋頂?shù)刃枰S修的部位；4.如果樓房以后需要維修(包括電梯)，屬于公共部分，可以動(dòng)用維修基金。有的住戶需要維修，小業(yè)主需要自己出錢維修。在上海，老式住宅區(qū)的屋頂被平整成斜坡，外墻被粉刷?，F(xiàn)在出一部分錢，基本不用維修基金。這比其他城市好。