房貸提前還款最佳方案？
1.提前還款必須由貸款經(jīng)辦銀行辦理，所以你只能咨詢貸款經(jīng)辦銀行的具體辦理流程和相關(guān)規(guī)定。
2.各銀行的手續(xù)不一樣，一定要咨詢好自己需要攜帶的證件，如身份證、借款合同、托管財(cái)產(chǎn)證明、代扣還款委托書等銀行放款手續(xù)，去貸款經(jīng)辦銀行辦理，否則會失去本次預(yù)約，重新預(yù)約。
3.部分還款的，每次提前還款金額不低于10000元或10000元的整數(shù)倍。
4.等額本息或平均本金還款的提前還款不需要支付任何違約金，只有固定利率的提前還款才需要支付違約金。
5.年底是銀行的高峰期年終業(yè)務(wù)統(tǒng)計(jì)，辦理相關(guān)業(yè)務(wù)可能會有一點(diǎn)延遲。建議借款人如果要提前還款，盡早咨詢，快速辦理。
6.買家提前還清所有貸款后，不要?jiǎng)e忘了向保險(xiǎn)公司和其他部門退保。貸款人可攜帶保險(xiǎn)單原件和提前還貸證明，按月向保險(xiǎn)公司返還提前支付的保費(fèi)。提前還貸返還的保費(fèi)是提前還款時(shí)已交保費(fèi)的現(xiàn)值減去提前還款前占用的保險(xiǎn)盈余的現(xiàn)值。
7.唐別忘了取消抵押貸款。貸款人注銷時(shí)需要在銀行辦理歸還抵押證明，到房屋抵押產(chǎn)權(quán)部門領(lǐng)取注銷登記表(注意不要跨區(qū)域辦理)，最后附上購房合同或產(chǎn)權(quán)證注銷抵押。
8.借款人需要攜帶本人身份證、借款合同等相關(guān)證件到借款銀行提交《提前還款申請表》，并在辦理提前還款手續(xù)前到柜臺存入提前還款。
房貸提前還款最佳方案？
1.一次性結(jié)清銀行貸款本息。
也就是說，剩下的房貸全部一次性提前還清。采用這種提前還款，利息計(jì)算以您還清銀行本息的日期為準(zhǔn)。不過這里有一點(diǎn)大家比較模糊，那就是實(shí)際上結(jié)算后的日期是不需要支付利息的。一般來說，借銀行的本金，幾天就把利息錢還了。
2.只會歸還銀行貸款的部分本息。
說白了，你雖然提前還款，但也只是還了一部分房貸，不是全部。為結(jié)清銀行貸款本息，采取提前還貸這種，仍執(zhí)行原借款合同約定的貸款利率，如有折扣，繼續(xù)優(yōu)惠。