電梯費(fèi)用該怎樣分?jǐn)偛藕侠恚?/h2>
電梯共享是最關(guān)鍵的。也是最麻煩的。目前很多地區(qū)的合租形式，電梯電費(fèi)一般都是按戶計算，因為面積大一點(diǎn)小一點(diǎn)，按三口之家算也差不多。It只是發(fā)言權(quán)的分配可能不同。一般分配公式如下:空置房屋和二層的系數(shù)為0.5，3-5層有人居住的系數(shù)為1，6-8層為1.1，9-10層為1.2，以此類推。然后就是總電費(fèi)/系數(shù)總和*你所在樓層的系數(shù)。比如1000塊錢，小區(qū)10層，總加系數(shù)20。你在八樓。即:1000/20*1.1=55元。
各樓層電梯電費(fèi)怎樣分?jǐn)偛藕侠恚?/h3>在，各個小區(qū)的電梯電費(fèi)一般是按照業(yè)主住的樓層來收取的。住的越高，分享的電越多。成本越低，分?jǐn)偟碾娰M(fèi)就越少，更合理，而且電梯維修或保養(yǎng)的費(fèi)用由業(yè)主均攤，與住樓層高低無關(guān)。由于業(yè)主享受電梯服務(wù)，必須及時付費(fèi)？
電梯電費(fèi)分?jǐn)傄?guī)定？
1，辦公電費(fèi)分?jǐn)?/p>辦公管理公司按照每個租戶或業(yè)主的面積比例分?jǐn)傠娰M(fèi)，并按賬單收取。與租戶或業(yè)主簽訂合同定價時，每部電梯的電費(fèi)高于供電局收取的電費(fèi)，因為電費(fèi)計費(fèi)是17%的稅點(diǎn)，公司一般需要盈利。
2.分?jǐn)偵虉鲭娰M(fèi)
商場管理公司按商戶比例分?jǐn)傠娞蓦娰M(fèi)面積。如果金額不是很大，可以不分?jǐn)傊苯佑嬋肷虉鲞\(yùn)營費(fèi)用，也是正常費(fèi)用；如果金額大，那就按照每部電梯的位置來劃分商戶，然后按照每個商戶所在區(qū)域的面積比例來分?jǐn)偯坎侩娞莸碾娰M(fèi)。
3、專用電梯電梯共用
如果有的電梯專用于一家商戶，其他商戶很少使用，可以和這家商戶簽訂電梯使用費(fèi)協(xié)議，直接和這家商戶分?jǐn)傠娞蓦娰M(fèi)。
4.分?jǐn)傂^(qū)電梯電費(fèi)
小區(qū)電梯電費(fèi)需要按照當(dāng)?shù)卣吆臀飿I(yè)規(guī)定辦理。第一種是電梯電費(fèi)包含在物業(yè)費(fèi)里，也就是業(yè)主每年一次性繳納所有費(fèi)用。這個好處是省去了人工催款的成本和不便，但是容易收費(fèi)不透明。第二種是電梯電費(fèi)分層繳納，就是誰用的電最多誰就多交電費(fèi)，一樓的用戶不用交電費(fèi)。
公共電梯電費(fèi)分?jǐn)偤戏▎幔?/h2>是合法的。
一些業(yè)主認(rèn)為，在《物權(quán)法》，物業(yè)費(fèi)是按照建筑面積收取的，這一點(diǎn)非常明確。而且每個業(yè)主的房產(chǎn)面積都包含了電梯的公攤面積，面積大的要多交，面積小的要少交。同一個小區(qū)的小戶型業(yè)主普遍持這種觀點(diǎn)。
誰使用它，誰就應(yīng)該付費(fèi)。
有人認(rèn)為最公平的電梯費(fèi)用分?jǐn)偸前凑帐褂么螖?shù)付費(fèi)。無論業(yè)主在一樓還是頂樓，無論建筑表面。根據(jù)產(chǎn)品的大小，按照使用次數(shù)收費(fèi)是最合理的。據(jù)了解，一些地方已經(jīng)推廣使用IC卡電梯。物業(yè)管理公司在使用一定次數(shù)并預(yù)收費(fèi)后，會給業(yè)主發(fā)放IC卡。
公共電梯電費(fèi)分?jǐn)偤戏▎幔?/h3>在公共電梯分?jǐn)傠娰M(fèi)是合法的。電梯屬于物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備。這應(yīng)該是沒有爭議的。根據(jù)《《物權(quán)法》》第八十條的規(guī)定，對建筑物及其附屬設(shè)施的費(fèi)用分?jǐn)偂⑹找娣峙涞仁马椨屑s定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，按照業(yè)主的比例確定它是總建筑面積的專有部分。
公共電梯電費(fèi)分?jǐn)偤戏▎幔?/h2>;的丈夫s電梯分?jǐn)傠娰M(fèi)？
應(yīng)該是違法的，因為我們貪了電梯費(fèi)，所以可以省池子。我們已經(jīng)分?jǐn)偭穗娞葙M(fèi)，所以我們可以不要再分?jǐn)傠娰M(fèi)了。這是違法的。每個物業(yè)都收了我們電梯的電梯費(fèi)，然后我們收電梯電費(fèi)，這是雙層費(fèi)，不合理。